在建工程评估的常用方法
在建工程评估是一个涉及多个方面的复杂过程，常用的评估方法包括：
文件分析法：通过对工程项目相关文件的分析，了解项目的设计方案、施工计划、合同协议等内容，从而评估工程项目的合理性和可行性。评估人员应仔细研究文件中的技术要求、工程量清单、进度计划等，以判断工程项目的风险和潜在问题1。
现场考察法：通过实地考察工程项目的施工现场，了解工程项目的实际情况，包括施工进度、施工质量、安全管理等方面。评估人员应仔细观察工程项目的施工现场，与施工人员交流，了解工程项目的具体情况，并记录下来以供评估1。
数据分析法：通过对工程项目的相关数据进行统计和分析，以评估工程项目的进展情况和质量水平。评估人员可以通过收集工程项目的施工记录、质量检测报告、进度报表等数据，进行数据分析，从而得出工程项目的评估结果1。
专家评审法：通过邀请相关领域的专家对工程项目进行评审，以获取专业意见和建议。评估人员可以组织专家对工程项目的设计方案、施工计划、质量控制措施等进行评审，从而得出工程项目的评估结论1。
形象进度法：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。计算公式为：在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场单价 × 工程形象进度百分比 × (1 - 折扣率)2。
成本法：按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。计算公式为：在建工程价值 = 土地取得费用 + 专业费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税2。
假设开发法：与房地产评估假设开发法道理相同，即房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。计算公式为：在建工程价值 = 房地产预期售价 - (后续工程成本 + 后续工程费用 + 正常利税)2。
在建工程评估时，可能需要结合多种方法来进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。
