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延边(28)评估公司 技术入股评估 专利权评估

  • 发布时间:2024-08-30 15:05:02
    报价:面议
    国家地区:北京 - 丰台
    地址:总部基地
    公司:北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)
    手机:17310188305
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    在建工程评估的常用方法

    在建工程评估是一个涉及多个方面的复杂过程,常用的评估方法包括:

    文件分析法:通过对工程项目相关文件的分析,了解项目的设计方案、施工计划、合同协议等内容,从而评估工程项目的合理性和可行性。评估人员应仔细研究文件中的技术要求、工程量清单、进度计划等,以判断工程项目的风险和潜在问题1。

    现场考察法:通过实地考察工程项目的施工现场,了解工程项目的实际情况,包括施工进度、施工质量、安全管理等方面。评估人员应仔细观察工程项目的施工现场,与施工人员交流,了解工程项目的具体情况,并记录下来以供评估1。

    数据分析法:通过对工程项目的相关数据进行统计和分析,以评估工程项目的进展情况和质量水平。评估人员可以通过收集工程项目的施工记录、质量检测报告、进度报表等数据,进行数据分析,从而得出工程项目的评估结果1。

    专家评审法:通过邀请相关领域的专家对工程项目进行评审,以获取专业意见和建议。评估人员可以组织专家对工程项目的设计方案、施工计划、质量控制措施等进行评审,从而得出工程项目的评估结论1。

    形象进度法:选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的房地产市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。计算公式为:在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场单价 × 工程形象进度百分比 × (1 - 折扣率)2。

    成本法:按在建工程客观投入的成本评估,即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。计算公式为:在建工程价值 = 土地取得费用 + 专业费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税2。

    假设开发法:与房地产评估假设开发法道理相同,即房地产建成之后,如果卖了,就有售楼价,售楼价把后面的都减去,剩下的就是在建工程的价值。计算公式为:在建工程价值 = 房地产预期售价 - (后续工程成本 + 后续工程费用 + 正常利税)2。

    在建工程评估时,可能需要结合多种方法来进行综合评估,以确保评估结果的准确性和可靠性。

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