特别是2025年8月六安市住建局发布的通知，关于技术负责人和注册建造师的业绩要求及证明材料准备，有非常明确且严格的规定。开封市企业应高度重视这些要求，提前做好准备。
### 一、 技术负责人和注册建造师的业绩要求
1. **核心要求：个人业绩（Personal Performance）**
* 资质升级考核的是**技术负责人**或**注册建造师**个人主持完成的工程业绩，而不仅仅是企业的业绩。
* 通常要求技术负责人（或注册建造师）主持完成过**不少于2项**符合所申请资质类别**二级以上标准**的工程业绩。例如，申请一级资质，其个人业绩需达到二级或更高等级的标准。
2. **业绩真实性与可核查性（重点）**
* **平台备案是硬性要求**：根据六安市住建局2025年8月9日的通知，业绩必须是**全国建筑市场监管公共服务平台**（“四库一平台”）上的**B级以上工程项目**。
* **关键信息必须齐全**：项目信息中必须包含**施工许可**、**竣工验收备案**等信息，并且能**清晰体现**满足资质标准要求的业绩指标（如规模、金额、技术参数等）。
* **全覆盖核查**：主管部门将对技术负责人（及注册建造师）的业绩真实性进行**全覆盖核查**。这意味着申报的每一项业绩都可能被仔细审查。
3. **业绩角色要求**
* 申报人（技术负责人或注册建造师）必须在业绩项目中担任**项目经理**或**技术负责人**等关键角色。
* **担任项目经理**：除了平台信息，还需提交**建造师注册轨迹截图**，证明其在项目期间的注册单位与申报企业一致。
* **担任技术负责人**：平台信息需体现其作为技术负责人的角色。
4. **无法查询业绩的处理**
* 如果业绩（除房建、市政外）在“四库一平台”无法查询，主管部门将**发函至项目所在地建设主管部门**进行核查，其真实性、规模等信息以当地反馈为准。这增加了不确定性和时间成本。
### 二、 开封市企业如何提前准备相关证明材料
开封市企业应以“确保业绩真实、可查、完整”为目标，提前数年进行规划和准备：
1. **选择并承接合规项目**
* 优先承接那些**必须进行施工许可和竣工验收备案**的项目，确保项目信息能录入“四库一平台”。
* 确保项目规模和技术要求能够满足未来资质升级对个人业绩的标准。
2. **确保关键人员在项目中的角色和注册状态**
* **明确角色**：在项目合同、施工组织设计、验收文件等关键资料中，明确指定并体现技术负责人或注册建造师的**具体角色**（项目经理或技术负责人）。
* **稳定注册**：确保技术负责人和注册建造师在项目执行期间，其注册单位为本企业。避免频繁变更注册单位，以免影响业绩归属认定。如需变更，需确保业绩已充分备案。
3. **完整收集和保存原始资料**
* **项目全过程资料**：系统性地收集和归档所有与业绩项目相关的原始文件，包括：
* 中标通知书/直接发包证明
* 工程合同（明确工程范围、规模、金额）
* 施工图及设计文件
* 施工许可证
* 竣工验收报告（含各方签章）
* 竣工验收备案表
* 能体现申报人角色的任命文件、会议纪要等
* 建造师注册证书及注册状态截图（针对项目经理业绩）
* **建立档案**：为每位关键人员（技术负责人、核心建造师）建立个人业绩档案，将上述资料按项目归档。
4. **主动完成“四库一平台”业绩补录或确认**
* **自查**：定期检查“四库一平台”上本企业已完成项目的业绩信息是否完整、准确，特别是技术负责人和注册建造师的信息是否已正确关联。
* **补录**：对于历史项目，如果信息不全或未录入，应尽快联系项目所在地住建部门，按照规定流程进行**业绩补录或确认**，争取将业绩等级提升至B级或以上。这是当前最关键的准备工作。
5. **关注人员社保与项目时间的匹配**
* 确保技术负责人和注册建造师在项目施工期间的**社保由本企业缴纳**，且缴纳时间与项目周期相匹配。这是证明人员与企业真实劳动关系、防止“挂证”的重要依据。
6. **利用专业服务**
* 考虑聘请专业的资质咨询公司，他们熟悉业绩补录、平台操作和申报流程，能更高效地帮助企业整理材料、完成业绩入库，规避风险。
**总结与建议**：
开封市企业必须清醒认识到，**“四库一平台”的B级以上备案业绩是硬通货**。企业应立即行动：
* **梳理现有项目**：盘点已完成项目，检查哪些已满足“四库一平台”B级备案要求。
* **启动补录程序**：对于不满足要求的项目，尽快着手进行业绩补录。
* **规范未来项目**：从现在起，确保所有新承接项目都严格按照要求进行备案，关键人员信息准确无误。
* **专人负责**：指定专人负责业绩资料的收集、整理和平台维护工作。
提前、规范地准备这些证明材料，是确保资质升级顺利通过审查的决定性因素。