广州借名买房后，房屋还有抵押的能起诉确权过户吗？
律师解答：不能。只有在具备过户条件的前提下（如无抵押，且实际购房人具备购房资格等）才能起诉过户。
判决书节选：
本院认为：本案的争议焦点是周某协助江某办理涉案房屋的过户手续的条件是否具备。依据已查明的事实，涉案房屋已因另案诉讼被查封，故周某协助江某办理涉案房屋的过户手续存在法律障碍，原审判决驳回江某的相应诉请并无不当，应予维持。江某以其系涉案房屋的真实权利人为由，上诉请求确认涉案房屋归其所有，但依据现有证据，江某基于借名购房的真实意思表示以周某的名义购买涉案房屋，涉案房屋以周某作为权利人在房管部门进行预告登记，也不违背江某的真实意愿，即本案不存在涉案房屋的登记权利状态与实际权利状态不一致的情形，故江某援引《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最z高人民法院关于适用﹤中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条等规定，诉请确认涉案房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予采纳。
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