临沂市房屋使用功能改变安全鉴定
房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，该检测在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过房屋结构的检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性作出评价。对于有以下情况的房屋，应当及时委托泰安房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定：
1、房屋结构构件有明显变形、下沉等现象的；
2、房屋超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
3、改变房屋使用功能、需要拆改房屋主体或承重结构或者明显加大房屋荷载的；
4、发生过自然灾害造成房屋主体结构损坏，影响房屋正常使用；
5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
当房屋使用功能或局部结构发生改变，对结构安全性有影响时。在房屋使用过程中，可能发生像厂房改办公楼这一使用功能改变的情况，也可能需要进行局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素影响结构安全，要进行房屋安全鉴定评估，根据新的使用功能和结构检查结构组成部分，评估改变后的结构安全性。
房屋安全鉴定检测主要是为调查房屋的使用历史及结构体系；采用图纸、文字、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。在房屋功能和结构变化较大的情况下，需要对房屋抗震性能进行评估。对使用功能改变的房屋进行检测鉴定，主要检测房屋在功能荷载变化时的安全性和抗震性能。
临沂市各类建筑结构房屋安全鉴定现场检测内容
房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定，由于房屋结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况也千差万别，一般我们常见的房屋结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，由于建筑结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也会有所不一样。现随小编一起来看下不同结构的房屋安全鉴定检测方法有哪些吧？
1.混凝土结构房屋安全鉴定
1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。
2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。
3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。
4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。
2.钢结构房屋安全鉴定
1、构件及连接件的工作状态。
2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。
3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。
4、支撑系统工作状态。
5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。
3.砌体结构房屋安全鉴定
在对砌体结构的房屋进行房屋安全鉴定前需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
砌体结构的现场检测一般涉及：
1）混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
2）砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；
3）构筑物倾斜、沉降；
4）结构承载力计算。
4.非主体结构房屋安全鉴定
1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态；
2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;
3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。
4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。
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