地下室堵漏处理的不好，建筑物发生了不均匀沉降，造成了结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。防水混凝土施工质量不好，包括混凝土配合比、水灰比控制不严、振捣不实、养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，专业地下室堵漏出现了许多渗漏水通道。柔性防水层施工质量差，涂抹防水层采用了外防内刷的施工方法，当主体结构发生沉降时，容易拉裂涂膜防水层造成地下室渗漏。
混凝土堵漏的注意事项，为了保护混凝土不被水冲毁，尚未凝固的混凝土不能受力或被流水冲洗，与混凝土接触的船体钢板上的铁锈、油污及垃圾，必须彻底清除，好洗刷到出现金属光泽，如果能在钢板上焊一些钩形钢条则更好；浇灌混凝土的部位，通常要做好围壁，围壁多用木料制成池有用盛满沙或混凝土的袋子堆成；混凝土要自始自终连续不断地一次浇灌完成，如不能一次完成，必须用板隔开，分段施工，使各段能可靠地连接起来；在大破洞或受弯力、拉力以及震动的地方堵漏时，必须根据情况，增加混凝土的厚度或在混凝土内添入钢筋、钢丝或在混凝土上加撑支柱，予以加固。
一般地下室堵漏工程设计，外墙主要抗水压或自堵漏作用，再做卷材外堵漏（即迎水面处理），卷材堵漏做法，遵照国家有关规定施工。
专业地下室堵漏水泥愈多，凝固愈快，混凝土愈坚硬。因此，用富混凝土堵漏时，所需厚度可以比用贫混凝土时薄一些。不过水泥太多，也会降低混凝土的强度. 为了提高封堵混凝土早期硬度，可在水泥中拌絮凝剂，如氯化钙、盐酸、碳酸钠和水玻璃灯。